Nouvelles de l'immobilier
Logement: ce qui vous attend en 2011
Hausse des taux des crédits immobiliers
Le mouvement s'est amorcé fin décembre. Suivant l'évolution de l'OAT 10 ans, les taux des crédits immobiliers sont repartis à la hausse.
Une augmentation qui reste sommetoute légère, de l'ordre de 0,20-0,30%, en pourcentage, et de quelques dizaines d'euros en terme de mensualités.
Pour le courtier Capfin, il ne s'agit que d'une hausse passagère ou très limitée dans son ampleur. La faiblesse de la reprise ne devrait pas, selon le courtier, inciter la BCE à relever son taux directeur.
Le marché a connu, début 2010, des hausses sans lendemain. Pour d'autres, en revanche, un mouvement plus durable s'amorce, qui prend acte de la reprise de l'activité aux Etats-Unis et de l'augmentation des prix. La Fnaim table ainsi sur une remontée de 1,5% répartis sur l'année.
Des prix plus "sages".
Après une année 2010 de rattrapage (+8,7% en moyenne selon Century 21) et même d'euphorie à Paris(+18,5%), les prix devraient progresser de 3% en moyenne en 2011, selon le réseau et les notaires.
Entre 3 et 6% selon la Fnaim, qui croit à l'effet booster du nouveau prêt à taux zero.Reste que, dans de nombreuses villes,la hausse s'est faite essentiellement au premier semestre,s'essouflant en fin d'année.Les délais de vente, qui avaient fortement chutés, ont même recommencés à augmenter.
Des DPE à effets constrastés.
La mention obligatoire depuis le 1er janvier du diagnostic de performance énergétique (DPE) dans les annonces des biens à vendre devrait avoir un impact sur les prix proposés dans les zones ou la demande n'excède pas trop l'offre.
Elle devrait compliquer un peu plus la vente de produits à défauts.
En revenche, à Paris, par exemple, les agents immobiliers estiment que son influence ne jouera que sur les biens à louer.